為進(jìn)一步貫徹國家關(guān)于保障房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的要求和精神，實(shí)行“房子是用來住的，不是用來炒的”，今年海口房地產(chǎn)新政主要是XG限貸政策；那么海口的XG限貸政策主要內(nèi)容都有什么呢？XG令對海口房價又有什么影響呢？

海口XG限貸政策有哪些

經(jīng)海南省政府同意，海南省住建廳、省國土資源廳、中國人民銀行海口中心支行4月13日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》（文末提供原文查看），一時間樓市也是炸開了鍋。那么XG政策的出臺，對購房究竟會帶來怎樣的影響呢？

XG政策實(shí)際上是：對外地人XG，本地人限貸，同時二手房和商鋪不在XG范圍。

　　對海南購房的資格認(rèn)定，下面這一張表能讓您一目了然，迅速明白。

　　另外經(jīng)此XG令出臺，在海南買房還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

一、在合同中約定好相關(guān)事宜

買房簽訂定金合同或購房合同時，在合同中約定好：如若因XG限貸政策，導(dǎo)致買房人失去購房資格或者買房首付比例提高，買房人可以要求解除購房合同，并拿回已經(jīng)支付了的購房款、定金等。

因?yàn)閄G政策而導(dǎo)致買房人失去買房資格，屬于不可抗力，可以要求解除購房合同。

而因限貸，導(dǎo)致買房人需要多繳納首付，其不屬于不可抗力。買房人要多繳納首付但仍有買房資格，是不可以要求解除購房合同的。

二、及時辦理網(wǎng)簽

一般來說，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn);二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準(zhǔn)。而政策的發(fā)布和實(shí)施通常都會劃定一個時間節(jié)點(diǎn)，在此之后按新政策辦理，在此之前則不受影響。所以，在買房后，要及時去辦理網(wǎng)簽。

三、保存相關(guān)憑證

看房選房過程中，尤其是能體現(xiàn)一些時間特點(diǎn)的憑證(比如定金合同、認(rèn)購書、單)，一定要自己保存好。很多時候你來不及辦理網(wǎng)簽，也許這些憑證可以幫上忙，它可以證明你早就有買房的意向了。但在具體實(shí)施中，這個因部門、因人而異，并非絕對有用，但也不是完全沒用。

在買房時，醉好還是及時辦理網(wǎng)簽、在購房合同和定金合同中約定好相關(guān)的事項、留好買房憑證，三管齊下，確保萬無一失。

海口XG令對房價有哪些影響

1、短期影響。在短期內(nèi)，XG令的出臺會帶來房價的下跌，包括新房和二手房成交價的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買海口房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機(jī)性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。

2、中期影響：XG令中期內(nèi)對房價的影響不明朗，現(xiàn)實(shí)中房價中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個比較復(fù)雜的問題，它受到海口政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響。

3、長期影響：影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。海口經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房價長期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致房價在長期內(nèi)一定是上漲的。

海口的朋友們?nèi)绻麑τ赬G限貸不太了解，要注意一下具體的買賣流程。建議可以了解一些具體的買房細(xì)節(jié)和貸款細(xì)節(jié)問題。以上就是小編關(guān)于《深入解讀海口XG政策對房價的影響！》的相關(guān)介紹，希望對于海口朋友們購買房屋有更多的了解。