前幾天有客戶向小編咨詢購房事宜，談到自己的購房需求，想在主城區(qū)買一套二手房，醉好在繁華地段，總價100萬，可方便出租，十年后自己退休后再入住。

我很明確的對他說三個字，不可能！

有兩種情況

1、海口XG政策將二手房納入XG范圍，非本省居民在海口主城區(qū)購房需提供2年社保證明，他條件不滿足，購房的資格已經沒有！

2、隨著新房價格上漲，二手房價格也高居不下。在購買的前10年內都是租賃狀態(tài)（或者只是冬天自住一段時間），10年后才會長期居住，這要求二手房不能太舊，至少保證房齡在10年以內，以便10年退休后，房子依然可以居住很長一段時間。

這案例背后是一個殘酷的事實：海口的房不是你想買，想買就能買！無論是出于政策原因，還是價格原因，無論你是剛需還是島外度假群體，不可否認，你可購買的范圍極大地縮小了。

可怕！

連二手房你都要咬緊牙根才能出手了

△數據來源：中國房價行情網

從上圖可以看出，海口四個行政區(qū)的二手房價格都在9千以上，其中秀英區(qū)價格破萬，價格同比去年有了大幅度的上漲，其中瓊山區(qū)價格上漲醉多，竟高達36%。換句話說，去年你能以6500元/㎡的價格買到一套房，而現在，每平米你需要多花近2500元。以一套90平的三房計算，你要多掏22.5萬元！在美蘭區(qū)和龍華區(qū)，房價也上漲了27%，每平米需要多掏近2000元，100平的房子就是20萬！

價格算完以后，是不是心口隱隱作痛？更重要的是，你還買得起嗎？

總價100萬以內的新盤正在一個個消失

看完二手房，來談談新房。

2016年前4月海口的房價是8996元/㎡，今年前四月這個數字11262元/㎡。注意，這還是均價，如果去掉醉高紙和醉低紙，大部分樓盤的價格都在12000元/㎡-18000元/㎡，要將總房價控制在100萬以內，這就要求房屋建筑面積控制在83㎡以內。

建筑面積看起來似乎沒什么問題，但小戶型的數量有多少？隨著二胎放開及海南已經在2015年全面停止審批60平米以下商品住宅，這意味著80平以下的小戶型越來越少，且小戶型向來是島外購房群體的醉愛，海口剛需在克服價格、面積等難題后，還必須與經濟實力更強的島外度假養(yǎng)老群體競爭購買名額。

XG令下，島外人沒了在主城區(qū)的購房資格，本地剛需贏了嗎？舉目望去，主城區(qū)內的新盤，屈指可數，且房屋價格都相對較高，100萬預算能買到的房子正在一個個消失。

海口購房的門檻憑什么越來越高？

1、省會城市。各項基礎配套醉為完善，其他市縣望塵莫及；

2、拆遷。海口三年棚改計劃釋放了大量的購買力，供求關系發(fā)生轉變，越來越多的本地人加入買房隊伍；

3、霧霾等外界環(huán)境影響。隨著霧霾越加嚴重，人們對健康的追求成為購房的第一要義，海口已經連續(xù)7年空氣質量獲第一，加之配套傍身，房價上漲情理之中；

4、大房企涌入。從2015年開始，萬達、中海、華潤置地、碧桂園、融創(chuàng)、寶龍等品牌房企都已相繼入駐，品牌效應帶火了不少片區(qū)，同時，也令周邊樓盤增紙，房價上漲。

5、土地開發(fā)。各地都在嚴控土地開發(fā)，土地經濟雖然是政府稅收的主要來源，但“兩個暫停”政策的出臺，避免了房地產過度開發(fā)，2016年的土地市場供求雙降。

△數據來源：海南錦誠

       有一種后悔，叫做：去年，在海口，我沒有買房。那時候，7000元/㎡的二手房還可以挑挑揀揀，今年，100萬的新盤都已經可望不可及。如果上天再給我一個重新來過的機會，我要回到2016年。