站在5年后的今天回看，在買房這件事上一定會生出諸多感慨和“早知道”。如果房價按照正常的漲跌變化，1-2年內很難看出房價的漲幅或跳水。而如果將時間線拉長至5年來看，那些曾備受質疑的地方，后來都用實力狠狠甩了那些嘲諷者幾個大耳光。

       2012年海南房價分化十分明顯。那一年三亞房價達到2.6萬元/㎡，登頂全國，彼時暗流涌動的北京，深圳，上海只是“緊隨其后”！而當時的海口均價是多少？6321元/㎡，還不足三亞房價的四分之一。站在5年后的今天回看，三亞均價與5年前相差不大，而海口翻了一番。

       如果你以為6321元/㎡的價格代表了整個海口的水平，那就大錯特錯。彼時，海口市政府才剛動身搬遷，西海岸還是新貴，均價15000元/㎡的樓盤不在少數。當年西海岸名盤海域陽光價格醉高時，可以到達2萬元/平方米的高線，直到后來貼身肉搏的價格戰開啟，才將西海岸房價拉下神壇。如果當時你買在了西海岸，至今醉多算剛解套。

       當時的洼地是哪？城南一帶！據當時的網友發帖稱，椰海大道和濱江路一帶，好幾個樓盤都打出了5000元左右的低價。為何價格差距如此之大？根據海南克爾瑞2012年公布的一份市場報告顯示，海南18個市縣未來3至5年，包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量達到1.079億平方米（后被住建廳辟謠潛在庫存量6410萬方）。按照當時的消化速度，即便在不新增供應的情況下，庫存消化也需10年。

       這就不難理解為何兩地的房價差距如此明顯了。5年前，椰海大道一帶還是偏遠的郊區，無論是本地剛需還是島外度假群體，都很少選擇在那一帶買房，況且當時市內還有大量的新盤供應，郊區房如果不便宜基本沒有活路。

       30年河東30年河西，在人口增長緩慢的情況下，誰能保證，下一個5年時，洼地成高地，高地不被被削平呢？