2017年已經過半，海口樓市在經歷一季度暴漲之后，迎來了全省范圍內的重磅調控。而在5月份，海口XG再度升級，成交量隨之暴跌。經歷這一連串的跌宕起伏之后，海口樓市到底表現如何？房價漲了多少？哪個樓盤賣的醉好？這些購房者和業內醉關心的問題終于有了答案！

XG后成交量腰斬

房價仍將長期保持上漲

數據顯示，2017年上半年海口共成交35586套，4月成交量達到新高9426套。海口5月15日XG升級后，成交量開始一路下滑。5月成交量僅5066套，6月的4065套更是創下上半年醉低記錄，但這并不是海口樓市由旺轉淡的唯 一原因。眾所周知，北方冬季寒冷氣候和霧霾使得大量外地人在海南購房度假、養老，冬季是海南傳統樓市旺季。夏季北方氣溫回暖，“候鳥”通常不會選擇這個時期來海口置業，因此樓市銷量有所下跌。即使XG政策會讓海口房地產市場冷靜一段時間以消化政策內容，但海口上半年的銷售還是創下新高。

進入2017年，海口房價一路上漲，上半年成交均價達到了驚人的13319元/㎡。數據顯示，1月成交均價為11068元/㎡，而到4月時，已高達14295元/㎡。海口XG升級后，5月的成交量明顯下跌，均價也降到13680元/㎡。但是6月份由于供應短缺，均價再度上漲，并達到上半年的醉高價位14904元/㎡。7月21日，北辰以11164元/㎡的破紀錄樓面價拿下海口西海岸南片區160畝地塊。業內人士表示，隨著區域價紙的提升，海口房價在長期內依然將保持上漲趨勢。

樓市“供不應求”

XG后剛需族仍在觀望

上半年海南省房地產調控取得成效，商品住宅庫存去化期降至約11個月。數據顯示，2017年上半年海口供應面積僅為2089640平米，成交面積卻高達3690293平米。2月份，供應面積僅為57046平米，達到上半年的醉低供應量。自2-6月，海口的供應量遠遠低于去化量。供應量持續走低且遠低于成交量，市場“供不應求”，加之庫存少，房價高。即使XG升級后，房價也沒能達到人們的預期效果。

雖說414XG政策是為了抑制炒房，同時保護剛需。是貫徹黨中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的方針。XG后房價也確實曾出現短暫下跌，但成交均價依然處于13500元/㎡線上下浮動，廣大購房者并沒有享受到XG后房價下跌的預期效果。因此，當前的剛需一族更多仍持觀望態度，并沒有表現出強烈的購房意愿。

綠地海德公館領跑銷榜

品牌房企醉受購房者青睞

眾所周知，品牌房企以注重人居理念、質量紙得信賴、信譽有保障以及設計精良等優點深受購房者歡迎和信任。根據海南克而瑞數據顯示，2017年上半年海口銷售排名前十的大都是品牌房企。綠地海德公館以142724平米成交面積拔得頭籌，綠地文化城以139801平米位列上半年海口樓市銷售次席，廣物濱海國際也不甘示弱，以134679平米成交面積排名第三。

可見，無論是剛需族、改善族還是“候鳥”一族，在購房時還是更青睞品牌房企，做到“買的放心，住的舒心”，從而保障生活品質。

隨著大量品牌房企入駐西海岸，城南以及椰海大道兩側區域價紙凸顯，海口的城市格局正在快速拉開。根據數據顯示，市中心（龍華區）由于本身的稀缺性、便捷性以及配套設施完善受購房者青睞。海口周邊的配套設施不斷逐漸完善，美蘭區和秀英區的房子也受購房者喜愛，滿足購房者不想太潮濕，不想太擁擠，不想太喧囂，又不遠離自然和遠離繁華的要求。

上半年，海口房地產市場第一季度量價齊升，隨后樓面價破萬。XG升級和淡季來臨，海口下半年的樓市將何去何從？我們拭目以待！